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부족한 잔금대출 후순위추가대출 체크사항 알아보기!!
현재, 규제지역 대출한도 제한으로 LTV 40% ~ 50%로 잔금대출시 부족한 자금은 추가대출이 가능할까요?
어렵게 당첨됐던 분양권 및 잔금대출시 자금이 부족하셨다면 당일 동시진행 후순위 담보대출로 자금마련이 가능합니다.
또한 매매자금이 아니더라도 기존 전세세입자 퇴거자금도 규제지역 무관 80%로 확인가능합니다.
또한, 2022년 1월부터 DSR규제 적용으로 담보대출 진행시 기존 사용 중인 대출비율이 소득대비
1금융권 40% 2금융권 50%로
담보대출이 제한 되었으며, 현재 22년 1월부터 기존 대출총액 2억 적용 올해 7월부터는 총대출액 1억초과시 DSR규제 적용대상이 강화됩니다.
# 주택수 포함 - 도시형생활주택
# 주택수 미포함 - 생활형숙박시설 - 오피스텔 / 상가 - 지식산업센터
해당 분양권에 중도금대출들은 DSR 규제시 시설자금으로 분리되어, 미포함 됩니다.
이렇게, 대출규제가 심해져 청약이 당첨돼도 추가자금 대출을 받을 수 없는 청포족, 청약포기자가 나온다는 뉴스가 나오고 있습니다.
또한, 전세 기간 동안 전세금이 올라 전세대출을 올려줘야 하는 상황에 임대차3법의 2년+2년 연장가능으로 당분간은 무리한 보증금 상향을 막을 순 있겠지만, 4년 후 준비를 하지 않을 시 가파르게 오른 전세보증금을 감당할 길이 없어 결국 더 좁은 곳으로 이사를 가야 할 수도 있습니다.
하지만, 내집마련의 대출계획 준비를 꼼꼼히 준비한다면, 렌트푸어 하우스푸어를 대비할 수 있습니다.
정확한 부동산 개발호재로 물건을 파악했다면, 그에 맞는 대출준비도 철저히 해야합니다.
이제 대선 후, 또 다른 부동산 정책들의 변화가 있을지 모르기에 내집마련 대출은 준비만이 살길입니다.
기본적인 대출은 상단의 투기지역/조정지역별 LTV 비율로 지역확인 후 KB시세조회를 통하여 기본 대출한도를 산출할 수 있습니다.
KB국민은행의 시세 조회시 하안가/일반가/상한가 3가지 주택가격이 나오며,
신축 및 분양가 미등재 매물들은 감정평가사를 통한 감평후 담보대출 한도확인이 가능합니다.
여기서 일반가 기준 LTV 40%~70%까지 해당주택의 대출한도라고 생각 해주시면 됩니다.
>> 투기지역 LTV40% (9억초과 20%제한) >> 조정지역 LTV50% >> 비조정지역 LTV70%
# 소득대비 부채 # 규제지역 # 주택보유수
현재, 담보대출은 많은 제한이 따릅니다.
잔금대출시 꼼꼼히 체크 하셔야 하며, 부족한 대출자금은 당일 후순위 담보대출로 동시진행이 가능합니다.
DSR규제는 매매자금 선순위담보대출시 소득대비 부채비율로 적용 되므로, 매매당일 후순위 담보대출은 DSR의 영향을 받지 않습니다.
LTV비율이내로 규제지역무관 한도내로 추가자금대출이 가능하며, 계약전 대출가능 한도 조회 및 진행여부 확인 가능 분양권 및 시세 미등재 매물은 각 금융사별 감정평가사를 통한, 담보대출 한도를 확인 할 수 있습니다.
감정평가시 높은 시세감평을 비교 후 높게 나온 가격으로 진행하여야 담보대출 한도가 증가하므로, 사전에 체크 해 보시길 바랍니다. 
이제, 나의 소득 만큼 대출을 받을 수 있는 DS비율 등 대출규제가 강화되고 있습니다.
또한, DSR만큼 강력한 LTI : loan-to-income ratio 소득 대비 가계대출 비율 to calculate LTI 소득 대비 가계대출 비율을 계산 개인대출에만 적용하던 DSR규제의 확장판으로 기존 사용대출을 개인대출과 개인사업자대출로 전부 포함하겠다는 의미입니다
해당 내용은 향후 포스팅 하도록 하겠습니다.
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과거 담보비율만 나온다면 기본소득증빙만으로 매매대출이 가능하였으나, 현재 담보대출은 점점 대출규제로 어려워 지고 있습니다.
매매잔금대출을 준비 중 이라면? 전세퇴거자금이 고민이라면? 내집마련 준비를 하고 있다면?
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