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주택금융공사, ‘고정금리 협약전세자금보증’ 출시 한국주택금융공사 (HF)는 보증비율은 100%*로 높이고 보증료율은 0.1%포인트 낮춘 ‘고정금리 협약전세자금보증‘을 23년3월29일 출시, 상시 운영한다고 3월28일 밝혔다. 이는 지난 1월 정부가 발표한 ‘2023년 경제정책방향’에 따른 것이다. * 일반전세자금보증 상품 보증비율은 대출금액의 90%임 ✔ 전세자금보증이란? 금융기관에서 전세자금을 대출받을 때 공사 보증서를 담보로 대출받을 수 있도록 해주는 상품으로, 공사의 전세보증 한도에 비례해 대출한도가 결정되며 고객은 보증을 이용함에 따른 보증료를 부담함 ✔ 협약전세자금보증이란? 국가ㆍ지방자치단체, 공공기관 또는 금융기관과 개별협약을 체결하여 보증우대사항 및 별도 보증요건을 적용하는 전세자금보증 ✔ 고정금리 전세자금대출이란? 최초 대출 실행일부터 만기일까지 대출금리가 고정되는 전세자금대출 □ 보증대상자는 ‘고정금리 협약전세자금보증’ 취급은행에서 고정금리 전세자금대출을 신청하는 무주택자*로서 ▲보증한도는 최대 4억원 ▲경남은행·기업은행·케이뱅크·하나은행 등 4곳에서 취급 * 부부일 경우, 보증신청인과 배우자 모두 무주택자 □ HF공사는 취급은행들과 개별협약 체결을 통해 가산 금리를 0.5∼1.0%포인트로 고정시켰으며, 보증비율 100% 적용으로 고객 신용도에 따른 가산금리 차등을 없애 낮은 수준의 고정금리로 전세자금대출이 공급될 수 있도록 했다. 또한 여유자금으로 중도에 대출을 상환하더라도 중도상환수수료가 면제된다. < 고정금리 협약 전세자금대출 이용 예시 > ▶ A씨는 향후 금리 상승이 우려되어 B은행으로부터 4.20%*의 금리로 2억원의 고정금리 협약전세자금대출을 받았다. A씨가 전세자금대출을 이용하는 2년 동안 변동금리 전세대출의 금리는 6개월 단위로 0.3%씩 상승하였다. * ‘23.3.24일 기준 B은행 적용 기준금리(AAA 금융채 유통수익률) 3.70% + B은행 적용 가산금리 0.5%p ⇨ A씨는 금리상승기에 고정금리 협약전세자금대출을 이용하여 2년간 약 340만원의 이자를 절감할 수 있었다.
주: 1) 대출금액 2억원 × 적용금리 ÷ 2(6개월간 이자) 2) ‘23.2월 실행된 공사 일반전세자금보증 담보 은행재원 전세자금대출 평균금리 □ 최준우 사장은 “이 상품으로 임차인은 대출금리의 상승위험에 대비할 수 있을 뿐만 아니라, 전세자금대출 시장에서 고정금리 대출의 비중 확대에 기여할 것으로 기대한다“며 “앞으로도 공사는 임차인의 주거비용 경감을 위해 지속적으로 노력하겠다“고 말했다. < 고정금리 협약전세자금보증 취급은행 > 협약된 4개 은행을 통해서만 고정금리 협약전세자금보증을 이용할 수 있습니다. ㅇ 경남은행, 기업은행, 케이뱅크, 하나은행 ( 보증한도는 최대 4억원 ) * 단, 케이뱅크는 보증금액 2억원 이하 전세자금보증만 취급 □ 다만, 공사는 향후 은행들과의 협의를 거쳐 고정금리 협약전세자금보증 취급은행을 확대할 계획입니다. □ 또한, 공사는 본 협약과 무관하게 은행 자체적으로 운영중인 고정금리 전세자금대출에도 보증을 지원하고 있습니다. 일반전세자금보증 대비 고정금리 협약전세자금보증에 우대하는 보증요건은? □ 보증비율 90 → 100%, 보증료율 0.1%p 인하, 보증한도 우대* * 임차보증금의 80→90%, 상환능력별 보증한도 산정 시 연간인정소득 우대 고정금리 협약전세자금보증 이용 중 보증이용자가 1주택자가 된 경우 보증기한 연장이 불가하다거나 보증이용 관련 제한사항이 있는지? □ 고정금리 협약전세자금보증 이용 중 1주택자가 되어도 별도의 제한사항 없이 계속 보증이용 가능하고 보증기한 연장도 가능합니다. □ 다만, 규제대상아파트*를 취득할 경우에는 전세자금대출의 기한 이익이 상실되어 즉시 대출금 전액 상환 의무가 발생합니다. * 투기지역 또는 투기과열지구 소재 시가 3억원 초과 아파트 또한 중도상환수수료가 면제되고 가산금리가 0.5 ~ 1.0%p로 고정된 낮은 수준의 고정금리 상품입니다. 임차보증금 7억 (지방 5억이하) / 임차보증금 5%이상 지급한 세대주 / 무주택자 (부부인경우 배우자도 무주택자) 복잡한 전세대출 종류 꼼꼼히 상품 체크하여 신청하시는 것이 중요합니다. 은행별 기준금리 적용이 다르므로 전세대출 금리와 관련한 자세한 사항은 협약 은행을 통해 확인 해보시는 것이 중요합니다. hf공사에 신청이나 방문없이 해당은행에 먼저 신청하여 확인해보시는 것이 중요합니다.
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