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이름 한국금융정보 이메일 haho6363@naver.com
작성일 2024-05-22 조회수 182
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후순위 추가자금 신상품 안내




아파트담보대출 후순위 추가자금 신상품 안내

24년도 주택대출 상품들은 금융사별로 수시로 일시중단 및 재오픈하는 상황으로 신규 상품들 또한 수시로 변경되고 있는 상황입니다. 발빠른 대출정보들을 개인이 홀로 꼼꼼히 비교하고 체크하는 것은 한계가 있습니다. 신용조회나 인증없이도 전문상담원을 통하여 충분한 조건 확인이 가능하시므로 무분별한 신용조회는 신중하게 선택하셔야 합니다.

요즘은 대출어플의 활성화로 인해 네이버대출 카카오대출 토스대출 등등 간단한 본인인증만으로 금융사별로 대출금리를 확인할 수 있는데요. 모든 고객님들의 신용점수와 연봉이 동일하지 않기에 정확한 진단은 결국 소득심사 후 확인되는 상황입니다. 소득서류 / 과거신용패턴 / 현재 보유중인 대출등으로 대출심사 결과가 나오게 됩니다.

담보대출한도 또한 국민은행의 KB시세 & 한국부동산원등 시세 기관에 따라 아파트 대출한도의 척도가 되는 기준이 달라지게 되죠. 더더욱 시세미등재 매물이라면 각은행별로 탁상감정을 통하여 내집의 탁상 감정 확인 후 대출접수해야 한도 확인이 가능합니다. 은행별로 탁상감정 기간이 다르므로 대출한도도 천차만별입니다. 감정가가 좋아야 한도가 잘나옵니다.

아파트 대출한도는 주택가격 × 70% ~ 85% = 대출한도 / 누구나 대출한도 계산을 할 수 있습니다. 시세미등재 매물이라면 탁감결과를 높게 봐주는 감정원을 통한 결과값이 한도는 좋을 수 밖에 없습니다. LTV DSR DTI 이렇게 기본적인 기준만으로도 나의 한도계산은 셀프로 가능합니다.

은행권 대출이 신용점수와 DSR규제로 인하여 막히셨다면 은행권 외에 대부 및 P2P담보대출등 그외 상품으로 접수도 가능하나 금리가 높다는 단점이 있습니다. 신용 6등급 신용점수로는 665 ~749점 까지 은행담보대출 심사가 할 수있으므로, 신용점수관리는 이제 필수 입니다. 카카오톡,네이버, 토스등 신용점수는 모두 오픈되어 있기에 대출금리는 수시로 확인 가능합니다.

24년도 새롭게 신규출시 된 아파트담보대출 상품

대상물건 > 아파트 및 주상복합 아파트

대출지역 > 서울, 경기, 인천, 그 외 5대 광역시

세대수 > 서울지역 제외 나머지 100세대 이상만 취급

신용등급 > 신용점수 무관 : 점수가 좋다면 금리별 구간이 달라지나 6등급 이하도 접수가능

특이사항 > 매매잔금, 분양잔금, 추가자금, 대환자금 및 경매자금, 가압류건, 등 모두 심사 가능

24년도부터 신규접수로 새롭게 출시 된 아파트담보대출상품입니다. 요즘은 부동산 경기가 워낙 안좋기에 각 금융사들도 낙찰가가 저조한 지역 및 매물들은 피하는 상황입니다. 보통 서울 경기는 원금기준 70~80%가 넘어간다면 금융사들은 리스크가 크다고 생각합니다. 현재 DSR로 은행담보대출 거절 되시거나 압류설정 및 경매자금등은 별도의 특판담보대출 상품등이 나오는 때를 잘노려서 접수를 하면 좋습니다. 새마을 금고나 신협등은 낙찰가입 급지에 따라서 집값을 보지 않고 KB시세 등재된 금액으로 대출한도를 산정하기에 조금더 정확한 금액을 확인 할 수 있습니다. 신용조회 없이 대출한도 확인이 바로 가능하며 무료상담으로 실시간 금리 와 대출한도를 확인할 수 있습니다.

또한 대부상품과 P2P담보대출 연계 대출심사로 주택담보대출시 최대 한도산출 접수를 해 드립니다. 과거엔 대부라고 하면 금리가 높고 인식이 무섭게 자리잡았지만 이젠 법이 많이 바뀌고 강화가 되어 대부금리도 10%를 돌파하고 있습니다. 왠만한 저축은행 캐피탈과 동일한 금리대가 나오고 있는거죠. 어떨때는 저축은행보다도 대부담보대출 금리가 더 저렴하게 나올때도 있습니다. 현재 기존 신용부채가 많거나 후순위 추가 및 대환 목적 대출이 필요하다면 신용조회 없는 안전한 곳에서 상담해야 합니다. 상품설명도 없이 신용조회부터 하자던지 서류부터 달라던지 이런업체는 주의해야합니다. 또한 금전요구하는 경우는 절대 없기에 항상 조심해야 합니다.

신용조회 없는 아파트담보대출

신용조회 및 본인인증 없이 정확한 매물 주소지와 부채금액 / 신용점수 (나이스/올크레딧) 확인만으로 조회없이도 계산이 가능합니다. 무료 상담만으로도 대출한도 및 금리 확인이 가능하며, 매물 등록 시세금액이 정확하다면 보다 확실한 금액확인을 할 수 있습니다. 요즘은 대출어플등이 많이 나온상태지만 DSR과 더불어 24년도 2월26일부터 시행된 스트레스 DSR로 인하여 더 타이트해진 대출규제의 적용을 받고 있습니다. 이제는 대출전 미리 나의 소득과 부채비율을 계산하여 부결 및 무분별한 대출접수를 사전에 미리 예방할 수 있습니다. 대출은 이제 계획적으로 준비해야 하는 시대입니다.

후순위 담보대출 심사기간

예상한도 확정 후 서류접수와 자서(계약서 작성)까지 맞추신 상태로 기존대출 평균 2주이내 빠르게 진행시 일주일이내 입니다. 평균 심사 3일 승인대기까지 2~3일소요 > 설정해지시 추가 하루정도 더 소요가 됩니다. 계약기간은 3년이며 중도는 2%~3%이내입니다. 연장여부는 집값이 급락하거나 / 추가대출이 더 늘어나거나 신용점수가 급락하시거나 연체가 발생되지 않는다면 연장 가능합니다. 하지만 요즘은 시세급락 및 집값하락으로 금융사들도 몸을 사리는 상황이라 나의 집세와 신용점수 관리 연체이력관리 채무관리를 잘하셔야 연장시 문제가 되지 않습니다.




 

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