안녕하세요. 한국금융정보입니다.

오늘은 미등기 아파트담보대출에 대해서 안내드리겠습니다.

현재 25년6월28일 가계부채 관리방안으로 주택담보대출 규제가 지금까지의 정부중에 제일 강력하다고 생각이 됩니다. 이렇게 직접적으로 대출한도 금액을 수도권은 6억까지만이야 라고 제한하는 경우는 지금이 처음입니다.

당장 대비를 하지못하고 악재로 전세대출자금까지 규제를 같이 시작하다 보니 현재 다주택자분들의 경우 세입자가 구해지지 않아 채무불이행으로 세입자들이 보증보험에 보증금을 돌려달라 신청하며 집주인들은 등급하락으로 이도저도 못하는 상황입니다. 감당못하면 팔아라 하지만 팔리려면 대출을 받아서 구매자들이 나서줘야 하는데 7월1일 스트레스 DSR 3단계로 대출도 쉽게 나오지 않게 된 상황입니다. 기존 연봉이 높은 5~6천 정도의 직장인분들도 사주대출등 5천정도의 대출중에 최소 절반이상은 상환을 해야 구입자금 한도가 나오는 상황입니다. 대출도 안나오는데 대출을 갚아야 대출을 해주는 상황입니다. 내집마련 대출은 꼭 은행 창구 대출모집인 대출상담사 3명이상 돌아가면서 같은 은행이라도 비교 해보시길 추천드립니다.

오늘은 25년도 신축분양아파트 잔금일일을 앞두고 있는 분들에게 미등기 입주자금대출 상품에 대하여 설명드리겠습니다. 미등기 아파트담보대출은 등기가 없으므로 금융사에서 대출을 빌려주고 설정을 걸수가 없으므로 해당 분양시행사와 협약이 된 은행많이 대출을 해줬습니다. 이렇게 집단대출로 계약을 맺은 은행많이 등기가 없어도 상호약속에 의하여 후취담보형식으로 대출을 진행 하게됩니다.

하지만 DSR 및 다주택자 또한 약정위반에 걸리게 된분들은 대출이 불가능합니다. 이렇게 미등기 상태에서 입주자금을 확보하는 방법은 P2P담보대출 및 대부담보대출밖에는 답이 없습니다. 아직까지는 규제에 적용을 받지 않고 있어 빠른 접수를 요합니다.

미등기아파트 입주잔금대출 

(단,수도권만 접수가능)

■ 대출한도 : 최대 25억원

■ 대출금리 : 연금리 8%~12%대(고정금리)

■ 상환방식 : 만기일시상환 (이자만납부)

* 만기연장: 연장 심사 결과에 따라 대출조건이 변동될 수 있음.

■ 대출대상 : 계약금 납부가 완료된 아파트

■ 대출기간 : 12개월마다 연장 (연장심사 별도)

* 근저당권 설정 제반 비용만 고객 부담.

* 본심사시 대출조건 변동 가능성 있음.

※ 대출관련 금전요구는 불법이므로 주의하시길 바랍니다.

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