2025년 6/28일

가계부채관리방안의 규제 적용 무관

다주택자 (1주택자 이상) 전세퇴거용도 한도제한 없음.

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▣ 수도권 전세 퇴거 자금대출 취급 가능

▣ 15억초과 물건지 : 수도권 규제지역 취급가능

(강남/송파/용산/서초) - 규제지역 퇴거자금 다주택자 접수가능

ㄴ 선순위담보대출, 후순위담보대출 접수가능

ㄴ 후순위담보대출 & 지분대출 : 심사가능

ㄴ매매자금으로 가능 (선순위 동시진행조건으로 후순위로 진행가능)

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▣ 본인명의 자가 직계가족 무상 거주시 본인전입하면 무상거주확인서 및 퇴거없이 진행 가능

(직계가족 인정 부모님,자녀) 단,본인 전입 어려울시 부모님,자녀 무상거주 확인서 必

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▣ 지인 및 동거인 무상거주 개념 無

ㄴ 직계가족인 경우 무상거주 사실확인서로 대체 심사

ㄴ 그외 타인거주시 전출필수

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▣ 후순위담보대출 대부 대환가능하나 일부 대부담보대출 금융사의 채무는 대환불가

▣ 선순위담보대출 대부인 경우는 무조건 대환 진행 조건으로만 가능

▣ 대환채무 사용기간 제한無

▣ 신탁대환: 후순위대출 추가한도가 나올경우 접수가능

▣ 개인설정 선순위, 후순위 진행가능(단, 대환조건 추가대출 접수가능)

▣ 담보3자제공 가능 : 직계경우만 해당 (담보제공자 나이제한 최대 만 72세까지)

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▣ 공동명의 물건지 가능 : 공동명의자 동의 여부_상황따라 결정

ㄴ 공동명의: 직계존비속

ㄴ 지분대출시 채무자가 세대주가 아닌 공동명의인일경우 → 차주 등본(물건지) 전입되어있으면 진행가능

ㄴ 지분대출시: 차주 주부인경우 남편이 생활비 주는 통장내역 확인시 소득인정가능하며 남편 비동의 진행가능

ㄴ 지분대출시(아파트만 가능): 선순위 채권 본인 채무여도 한도 나올시 진행 가능

ㄴ 지분대출 계산: 채무에따라 상이, 조회요청시 계산가능

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✔ 주택담보대출 심사순서

▣ 담보대환 대출승인시 - 대출금 법무사 송금 → 법무사에서 상환 처리후 말소서류 수령→ 차액 송금

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✔ 예외사항

▣ 소유권 이전일 날짜 제한無

▣ 임대사업자 담보대출 심사가능

▣ 회생/회복 - 아파트담보대출만 취급하며, 총회차의 50%이상 납부시 가능하나 예외조건으로 심사요청가능 (파산-불가)

▣ 국적취득자 가능(기간 상관 없으나 너무 최근이면 불가할수 있음, 의사소통 必)

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▣ 전세퇴거대출 직군별 소득서류

① 직장인, 법인대표, 프리랜서

→ 신분증, 건강보험득실(전체),납부(최근1년),급통입출금3개월

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② 사업자

→ 신분증, 건강보험득실(전체),납부(최근1년) + 사업자등록증+소득금액증명원 + 부가가치세 과세표준증명원 +사업자통장거래3개월(입출금)

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③ 주부

→ 신분증,건강보험득실(전체),납부(최근1년),생활비통장입출금3개월(생활비내역 확인必)

* 본진행요청 후 추가 서류 수취. 원초본/등기부등본/선순위 대출 금융거래확인서/전입세대열람원(신주소,구주소),통장사본,재직증명서(4대미가입자)

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▣ 전세보증금 반환담보대출 계약서 작성시 필요서류:

등기권리증/인감도장/신분증/통장사본/소득증빙/원초본2통/인감증명서2통/전입세대열람원/지방세/국세납세증명서

ㄴ 등기권리증 없을경우 확인서면으로 대체가능

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2025년 6월말부터 7월까지 가계부채 관리방안및 스트레스DSR 3단계 적용으로 전세퇴거 및 주택담보대출 추가 및 대환대출이 막히셨다면, 지역제한 & 소득제한 다주택 제한 - 상관없는 금융사로 심사 가능합니다.

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