2025년 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계

아파트 담보대출 및 주택대출에 미치는 영향에 대해 설명해 드릴게요.

여름에 예고되어 있는 DSR로 인하여 작년 2단계 시행전과 마찬가지로 많은 쏠림현상에 예상됩니다. 현재 정부는 가계부채를 줄이는 것에 대한 강력한 부채비율을 줄이라는 강한권고를 했던 작년과 마찬가지로 어떤 규제가 갑갑작스레 발표될지 점점 더 예상하기 어려워지고 있습니다. 아파트담보대출 매매자금/추가자금/대환자금  여기에 다주택자분들의 대출제한까지 연말부터 이어온 규제들이 올초 많이 풀렸으나 7월이후에는 모든대출과 기타등등의 대출까지 소득대비 부채비율에 적용되고 고정금리가 변동금리고 바뀌는 것에 대한 리스크까지 더해진다면 이제 대출 축소가 점점 더 옥죄어 오고 있습니다.

주택담보대출 진행시 무조건 필수로 알아둬야하는 대출규제를 알아보도록 하겠습니다.

✔ 스트레스 DSR이란?

총부채원리금상환비율(DSR)**을 계산할 때, 미래 금리 상승 가능성을 고려하여 실제 금리보다 높은 스트레스 금리를 적용하는 것을 말합니다.

이는 대출자가 금리 상승으로 인해 상환 부담이 커질 수 있는 상황에 대비하기 위한 제도입니다.

스트레스 DSR 3단계 주요 내용 (2025년 7월 시행 예정)

✔ 적용 범위 확대:

현재는 은행권 주택담보대출 및 신용대출, 제2금융권 주택담보대출에만 적용되는 스트레스 DSR이 2025년 7월부터는 모든 금융권의 주택담보대출, 신용대출, 기타 대출에 적용됩니다.

스트레스 금리 인상:

스트레스 금리가 **1.5%**로 인상됩니다. 이는 대출 한도를 더욱 축소시키는 요인으로 작용합니다.

✔ 아파트 담보대출에 미치는 영향

대출 한도 축소: 스트레스 DSR 3단계 시행으로 인해 아파트 담보대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 특히 변동금리 대출을 고려하는 경우, 금리 상승 위험을 감안하여 대출 가능 금액이 더욱 감소할 수 있습니다.

대출 심사 강화: 스트레스 DSR은 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하는 지표로 활용됩니다. 따라서 대출 심사가 강화되고, 대출 승인 조건이 까다로워질 수 있습니다.

주택대출에 미치는 영향

주택 구매 부담 증가: 스트레스 DSR 강화는 주택 구매자들의 대출 부담을 가중시켜 주택 구매 심리를 위축시킬 수 있습니다. 특히 젊은층이나 소득이 낮은 계층의 주택 구매에 어려움이 커질 수 있습니다.

부동산 시장 안정화: 정부는 스트레스 DSR 규제 강화를 통해 가계 부채 증가를 억제하고 부동산 시장 안정화를 도모하려 합니다.

✔ 주의 사항

스트레스 DSR 규제는 정부 정책에 따라 변동될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 대출을 계획하고 있다면 금융기관 상담을 통해 자신에게 맞는 스트레스 DSR 조건과 대출 상품을 알아보는 것이 좋습니다.

✔ 스트레스 DSR 계산 방법:

스트레스 DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계 / 연간 소득) * 100 (단, 원리금 상환액 계산 시 스트레스 금리 적용)

✔ 스트레스 금리:

기준금리에 일정 수준의 가산금리를 더하여 결정 (2025년 7월부터 1.5% 적용 예정

자금계획이 있으시다면 7월 시행전 사전에 미리 준비하시는 것이 중요합니다.

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