사업자 담보대출

계산방법 및 기준안내

수많은 사업자담보대출 상품들

비교하기 힘드셨다면,

기본적인 확인 사항만으로도

무분별한 신용조회를

피할 수 있습니다.

1. 사업자 담보대출

계산방식

모든 담보대출은

시세가 존재합니다.

아파트의 경우 KB시세

(국민은행에서 조회가능)

하안가 일반가 상한가로

각각 구분되어 지며

1~2층은 때로는 3층까지

하안가로 계산산출되는

상품이 있으므로 사전접수시

미리 꼭! 체크하세요.

빌라/주택등도 시세 조회가

가능합니다.

이렇게 시세가 확인이 되었다면

시세 * LTV 85% ~ 95% = 대출예상액

여기서!! LTV란?

Loan to value rotio의 약자로

담보가치 (주택가격) 대비

대출비율을 뜻합니다!

주택담보대출 비율이란

금융사들이 담보대출을 해줄때

적용하는 %율을 말하는데요.

예를들어

시세가 5억하는 아파트의 경우

5억 * ltv 85% = 4억2천5백만원

예상대출한도는 4억2천5백만원입니다.

이렇게 기본 계산방법위에

각금융사들의 내부조건들이

적용되어 최종적인

대출한도가 정해지게 됩니다.

이후 체크하셔야 할 사항은

2. 기본조건 자격기준

▶ 소득증빙

▶ 신용점수

▶ 기존채무 (dti/dsr비율)

선순위 설정이 있을경우와

후순위 설정이 있을경우

또는 세입자가 있을경우

담보대출도 고객님의

개개인에 따라

많은 상황들이 존재하므로

대출상담은 필수 입니다.

금융사에 따라

적용가이드와 기준이 다르므로

사전에 꼭 상담을 통하여

체크 하신 후 조회 및 서류제출을

하는 것이 안전합니다.

또한,

금융사별로 가조회 시스템이 있어

굳이 본심사로 접수하지 않더라도

가조회를 통하여 부결에 대비한

신용점수 하락의 영향을 줄일 수 있습니다.

3. 평수별 대출한도 제한

대출한도는 85㎡ ~ 130㎡초과

평수가 초과됨에 따라

신용점수 (등급별) 한도책정이 됩니다.

일부 캐피탈 저축은행등은

급지에 따라서도 한도가 달라지며,

주상복합 담보대출도

지역에 따라 접수가 가능합니다.

투기지역 조정지역에 상관없이

가능한 금융사들은 2금융권

대부업등이 있으며

사업자담보대출시에만

진행이 가능합니다.

4. 취급불가 사항

가압류/가등기/권리침해건

(말소후, 정밀심사후 예외진행가능)

선순위 근저당이 개인,대부법인설정시

진행불가 - 1. 2금융담보대출

접수시 입니다.

미분양아파트

(소유권 보존등기 이후 6개월경과)

자금용도 증빙 불가고객

부동산 매매업/임대업이 포함한 사업자

기본불가사항들이 이지만

금융사별로 불가사항조건은

다르시기에 대출상품 비교는

필수 입니다.

담보대출 관련 금전요구는

불법이므로 주의하시길 바랍니다.